上(shàng)任仅33天(tiān)，知名房企“一把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中(zhōng)国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)公(gōng)司(sī)主席、执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员(yuán)会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国金茂任何(hé)附属公司的职务。不过，公告并(bìng)未(wèi)明(míng)确李从(cóng)瑞的(de)具体去(qù)向(xiàng)。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事会(huì)委任为中国金茂主席(xí)，以及中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的几位执行(xíng)董(dǒng)事及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任首席(xí)执行官(guān)的李从瑞接任该公司主席兼执(zhí)行董(dǒng)事(shì)。

　　这一(yī)讯号在外人看(kàn)来，李从(cóng)瑞在金茂内部(bù)的(de)权(quán)重要超过(guò)他(tā)的前(qián)任们。据(jù)了解，此(cǐ)前(qián)的(de)中国金茂主席(xí)除何操(cāo)外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁(cái)陶天(tiān)海升任中(整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚zhōng)国金茂(mào)总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南(nán)成为金(jīn)茂(mào)服务（港(gǎng)股00816）董事(shì)会(huì)的主席。

　　就在(zài)大家(jiā)期待(dài)李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂(mào)所有职务的原因，公(gōng)告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁(suì)硕(shuò)士毕业后(hòu)进入(rù)中化集团(tuán)，先(xiān)后(hòu)在上海(hǎi)石(shí)油储罐(guàn)公司、中化国际实(shí)业(yè)、舟山国家石油(yóu)储备基(jī)地公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞(ruì)从浙江(jiāng)北(běi)上进京，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京土拍市(shì)场(chǎng)，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时(shí)这块地(dì)引来了万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名沿用了方兴(xīng)在(zài)上海(hǎi)地标“金(jīn)茂(mào)大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重(zhòng)要的产品线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名(míng)为中国金茂(mào)控股集团有限(xiàn)公司(sī)，在名称(chēng)中(zhōng)抹去了地产二字，标志着金茂从(cóng)传统(tǒng)地(dì)产开发商(shāng)向城市运营(yíng)商转变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮(lún)两(liǎng)翼”的转型升级(jí)战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金(jīn)茂多(duō)次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金(jīn)茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)实(shí)现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也(yě)进入房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担(dān)任总裁(cái)的十年间，李从瑞(ruì)把一个(gè)销售额仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售(shòu)额(é)最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的(de)副总裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资(zī)随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一(yī)度(dù)拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他(tā)持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股(gǔ)市(shì)值约(yuē)为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与此同时(shí)投资(zī)方面虽有所收缩，但还在北京、上海等(děng)地持(chí)续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能(néng)力方(fāng)面，2021年中国金茂(mào)的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率(lǜ)下降(jiàng)不少，2022年又(yòu)持续下滑(huá)至16％。同期(qī)归母净利(lì)润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这一(yī)年(nián)，李(lǐ)丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积(jī)约903591.44平方(fāng)米。截至2023年(nián)4月末，中国(guó)金茂累(lèi)计取(qǔ)得签约(yuē)销售额(é)约586.32亿元，累计(jì)签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)统计(jì)的数(shù)据(jù)显示，今年(nián)前(qián)5月，中(zhōng)国金茂的(de)销售额(é)为728亿元，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董(dǒng)事会委任为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂主席，以及(jí)公(gōng)司执行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华(huá)大学机(jī)械工程系(xì)焊接技术与工(gōng)程专(zhuān)业硕士(shì)学位，于2005年9月(yuè)获(huò)得中欧(ōu)国(guó)际工商(shāng)管理学院高级管理(lǐ)人员工商管(guǎn)理(lǐ)硕(shuò)士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师(shī)专业技术资格，在化工(gōng)和石(shí)油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理、安(ān)全生产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加(jiā)入中化集团(tuán)后(hòu)，张增根曾担任中化(huà)集团人力资源部(bù)副总经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有限公司(sī)总经理、中化国(guó)际石油公司(sī)副总经理，中化(huà)集团风险管理(lǐ)部(bù)副总经(jīng)理、总经(jīng)理，中化(huà)国际（控股）股份有限公司(sī)党委书记、总(zǒng)经理及董事长，中化集团和(hé)中(zhōng)国中化(huà)股份有限公司(sī)总经理助理(lǐ)、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增根(gēn)任(rèn)中国中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前(qián)获(huò)任为(wèi)中国(guó)金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会委员及首席(xí)执行官的陶天(tiān)海，此次职务没有变(biàn)化(huà)。

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