大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一(yī)样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒(shài)排(pái)队(duì)买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是中(zhōng)特估(gū)、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友(yǒu)约好了来北京小聚(jù)，突然说(shuō)来不了了，我(wǒ)以为有什么情况(kuàng)多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至(zhì)还影响了近期的股(gǔ)市。有分析师(shī)称，云锦东方的打(dǎ)新(xīn)，直接把市场带(dài)回(huí)调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人(rén)气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹(chóu)入(河粉和米饭哪个热量高，吃河粉和米饭哪个更容易胖rù)口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金(jīn)，首套(tào)900万、二套2900万(wàn)的冻(dòng)资，并且冻(dòng)资证明(míng)需要徐汇区的银(yín)行网(wǎng)点(diǎn)，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制以来(lái)首个要(yào)求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称，为提高认(rèn)购门(mén)槛，开发(fā)商要(yào)求首(shǒu)套(tào)房冻资(zī)900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么富人都(dōu)在排队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘(pán)中(zhōng)的(de)云(yún)锦东(dōng)方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二(èr)手房(fáng)均价(jià)多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记(jì)录来看，云锦二期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要(yào)打中一套云(yún)锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分析(xī)，以本次的均套面积355平为(wèi)例(lì)，按照(zhào)当下二手房的成交价(jià)，用最最最保守(shǒu)的倒(dào)挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线(xiàn)结(jié)婚(hūn)参(cān)与认购(gòu)

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东方会成为(wèi)上(shàng)海积分制以来(lái)第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积分满分户，也就意(yì)味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新(xīn)而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋(péng)友(yǒu)圈(quān)有个(gè)大(dà)神，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲出了猛(měng)料(liào)。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚(hūn)的方(fāng)式主要(yào)针对积(jī)分不够(gòu)的购房者，找满分(fēn)者(zhě)结婚(hūn)，以家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持则(zé)是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式(shì)将产证进行变更。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析师张大(dà)伟称，这几天关(guān)于房地产(chǎn)市场(chǎng)的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫(fū)妻排队(duì)打(dǎ)新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分(fēn)析，房地(dì)产市场的分(fēn)化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市(shì)已经(jīng)逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨大且(qiě)创了新(xīn)高。中(zhōng)国楼(lóu)市(shì)已经(jīng)进入了总量(liàng)过(guò)剩(shèng)，供求关系强弱分(fē河粉和米饭哪个热量高，吃河粉和米饭哪个更容易胖n)化比较(jiào)明显的情况，特别是在人(rén)口出生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应(yīng)过剩的行情应(yīng)该会存在非常长一段时间。一(yī)二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城(chéng)市(shì)个别(bié)城市好地段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市可能永远也不会(huì)涨了，就(jiù)是进(jìn)入鹤岗化。

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